mool

一般常聽到房貸都是簽20年 , 少數會有10年的 , 最近倒是常聽到30年

其實時間拖長對於貸款的人還蠻不利的

假設貸款是300萬, 利息是2%

300萬/(12x10) = 2.5萬/月 年息2% = 5000/月

300萬/(12x30) = 8333/月 年息2% = 5000/月

差在利息啊~

10年還的話 , 第一年2%是6萬 , 第2年因為本金還了30萬,利息也少了10%

6萬->5.4萬->4.8萬->4.2萬->............6000 , 總共33萬利息

30年還的話 , 第一年2%是6萬 , 第2年因為本金只還了10萬. 利息也只少3%

6萬->5.8萬->5.6萬->5.4萬->5.2萬................2000  93萬利息
借300萬本金 , 10年還跟30年還差了60萬! 是1/5的本金耶!!!!

雖然總是有人說 , 30年後的幾萬塊因為通澎的關係根本就跟零頭一樣
而且你的房子價值也不會跑掉 , 只會越來越高. 或是這幾年可以把差額丟在其它投資補回來啊. 反正房貸利息是最低的了
現在叫我每月拿3萬出來繳房貸, 跟拿13333出來 , 哪個生活品質會比較好

可是別忘了 , 現在的社會結構, 大家普遍都是25歲以後才出來工作
大學畢業21歲 , 再讀個碩士 就23了, 男生還要當1年兵

就算一出社會就買房子, 等還完30年貸款 你也50幾歲了

所以. 我覺得30年貸款根本是個陷阱 , 20年倒是真的差不多

如果20年的貸款還覺得很重 , 那表示你不應該貸這麼多錢.. 挑房子的地段也要重新考慮